Os projetos de habitação de interesse social (HIS) seguem uma crescente e a tendência é que este movimento se estenda para os próximos anos. Impulsionado pela ampliação do teto de renda e reforço da Faixa 1 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e pela aprovação do FGTS Futuro, o segmento econômico se consolida como aposta promissora para o mercado da construção e incorporação imobiliária. 

Impactos da habitação de interesse social no mercado

Desde 2023, quando foi relançado, o programa Minha Casa, Minha Vida vem passando por mudanças a fim de incentivar o acesso da população à casa própria. Medidas como a isenção de 50% na conta de energia elétrica para inscritos no CadÚnico e o fim da exclusividade da Caixa Econômica Federal, até então única operadora do programa habitacional, mostraram-se efetivas no balanço final: em 2023, o MCMV viu um aumento de 22% em contratações em comparação a 2022.

Além de números, as movimentações no mercado da construção e incorporação imobiliária reforçam o potencial do segmento econômico. A You,Inc é um dos players que passou a apostar suas fichas na execução de projetos de habitação de interesse social por meio da criação da Hom,Inc, marca da incorporadora destinada a concentrar os lançamentos junto ao MCMV. 

Maior acesso, maior demanda 

O cenário aquecido ganha ainda mais força com uma das mais recentes mudanças no segmento econômico: a ampliação das Faixas 1 e 2 do programa MCMV. Confira:

• O teto da Faixa 1 passou de R$ 2.640 para R$ 2.850;
  
• Na Faixa 2, o teto teve um aumento de R$ 4.400 para R$ 4.700.

A Faixa 1 possibilita o acesso a imóveis com até 95% de subsídio do Governo, sendo uma fatia de mercado promissora considerando o potencial de demanda. 

Rendimento na incorporação imobiliária

As justas margens de lucros são um constante desafio na incorporação imobiliária. No entanto, o volume de demanda, impulsionado pelos incentivos governamentais para acesso ao crédito, promove o crescimento constante do segmento – e os números de vendas de projetos de habitação de interesse social não deixam mentir. 

Alguns dos principais players do mercado, como Cury, Direcional, MRV e Plano & Plano, registraram recorde de vendas entre os meses de abril e junho. De acordo com informações do InfoMoney, juntas, as incorporadoras atingiram mais de R$ 7 bilhões de vendas líquidas no segundo trimestre de 2024. O número representa um aumento de 33,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. 

Além de destaques no mercado, Cury, Tenda e MRV são destaques em nosso portfólio de marcas que confiam na metodologia ágil da PLEI – Projeto Legal Engenharia Inteligente. Formada por equipes multidisciplinares, a PLEI é especializada em transformar projetos em verdadeiras bases de dados que fundamentam as etapas de planejamento (4D) e orçamento (5D).

Inscreva-se na newsletter da PLEI