Projetos em BIM deixaram de ser uma possibilidade e, atualmente, a metodologia de modelagem de dados da construção é um elemento de primeira necessidade. Com a viabilidade de prazos e de custos cada vez mais no centro das questões relacionadas à eficiência operacional, a precisão que só a tecnologia pode trazer firma-se como peça indispensável desde as etapas mais embrionárias. 

De acordo com a Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), mais de 60% das empresas associadas à instituição já tornaram realidade os projetos em BIM. O dado ilustra de forma fidedigna o cenário do setor e revela a busca incessante por atualização. No entanto, essa corrida não é mero capricho ou desejo de acompanhar tendências: é sinônimo de exatidão, maior celeridade, máximo aproveitamento de recursos e orçamento. 

Cuidado com o BIM 3D

Ao ir mais a fundo nesses dados, é possível perceber outro fator: a esmagadora maioria dessa parcela que declarou já utilizar projetos em BIM não tem acessado todas as dimensões que um projeto possui. A pesquisa da Abrainc aponta que somente 23,5% das empresas analisadas aderiram ao BIM 4D. 

Este ponto acende um alerta: se uma incorporadora pensa estar operando no seu máximo de produtividade por executar projetos em BIM 3D, ela está defasada em pelo menos dois planos do projeto.

BIM 4D e BIM 5D: diferenciais de mercado

A modelagem paramétrica do BIM 3D, sem dúvidas, representa um avanço importante em relação a entregas em 2D. Mas sem a garantia de viabilidade econômica e operacional, as benesses do método tornam-se limitadas. 

Ter acesso a um planejamento extraído de forma completamente embasada no seu projeto permite antecipar análises que tradicionalmente só ocorreriam durante a execução. Esse é o trunfo dos projetos em BIM 4D: 

• Integração que associa o modelo 3D a um cronograma sólido;
• Prevenção de riscos e viabilidade operacional garantida;
• Redução de custos impulsionada pela previsibilidade de riscos;
• Mais do que a visualização clara do projeto, possibilita a simulação do empreendimento para todas as partes envolvidas — da equipe a investidores. 

Falando em investimento…

A viabilidade econômica não pode ser uma variável dentro do seu projeto. Este é um ponto que o 3D não se propõe a solucionar. Mas trata-se de um gargalo que os projetos em BIM 4D e 5D resolvem com maestria: 

• Visibilidade de informações decisivas de custos, como materiais, equipamentos e mão de obra;
• Investimento financeiro detalhado em cada etapa planejada no projeto em BIM 4D;
• Controle orçamentário que garante uma transparência financeira ímpar;
• Agilidade para calcular o impacto financeiro de possíveis alterações;
• Dados detalhados que comprovam a viabilidade financeira junto a stakeholders, posicionando seu empreendimento como uma opção de investimento com o máximo de segurança dentro do mercado. 

Mas e a compatibilidade disso tudo entre fornecedores?

A complexidade de compatibilização dos projetos em BIM assola quase todos os gestores — exceto os parceiros da PLEI – Projeto Legal Engenharia Inteligente. A especialidade em cada detalhe do ciclo de incorporação, construída em mais de 10 anos de história e mais de 10 milhões de m² projetados, possibilita uma extração exata, compatibilizada entre todas as áreas e dimensões. 

É daí que surge o conceito de One Stop Shop da PLEI, que conta com uma equipe multidisciplinar (de mecânica a projeto estrutural) pronta para atender de forma concomitante diversas disciplinas ou apenas as áreas que o seu projeto precisar. 

Com a parceria adequada, você extrai as informações dos projetos sem preocupações com fatores como:

• Interoperabilidade entre formatos e softwares de modelagem;
• Level Of Development inconsistentes;
• Imprevisibilidade na sobreposição de disciplinas;
• Limitações técnicas e investimento exorbitante em hardware e software;
• Definição de BEP.

Adotar os projetos em BIM com expertise e atenção aos detalhes pode ser crucial para o sucesso do seu empreendimento. E se dá para ir além do BIM 3D, conferindo maior agilidade, transparência e previsibilidade, por que não? 

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